agf1967 (agf1967) wrote,
agf1967
agf1967

Categories:

40 рублей

Пробивают на торгах

40 рублей/доллар. Паника. Что будет дальше? Дальше скорее будет 42(и более) или откатится к 38.5. Меня эти валютные игры волнуют мало. Денег сейчас нет. Вернее немного есть, но долгов в 5 раз больше. Долги рублевые за жкх и по кредитным картам. По картам- все покупки в льготный период. Валютных обязательств не имею. Сентябрьскую выручку отдал за жкх и заплатил беспроцентную отсрочку за автомобиль. Октябрьская выручка пойдет тоже на жкх, тут большой долг банку, за электроэнергию, которую банк проплатил с льготным периодом. В ноябре может и появятся свободные деньги, тогда и будем думать, что с ними делать. Небольших проектов пока нет, на большие денег нет. Я долго развивался в долг, сейчас думаю долги погасить. В результате санкций и по другим причинам в Архангельске остались 4 банка дающих ипотеку. ВТБ,СБ, РХБ мне отказали, в Юни Кредит не подошел по возрасту. АОИРЖК обещалась перезвонить, когда у них появится нужная мне программа кредитования. Прошло уже два месяца. Деньги я искал, что бы начать строительство личных домов. Весьма недорого купил у города 5 хороших участков. Сейчас эти участки подвисли, но думаю, если не произойдет большого катаклизма, весной начну строить на свои. Единственное что точно произойдет -подорожают продукты. Но я живу скромно, и лишние пару тысяч в месяц не станут проблемой. Главное что сейчас меня волнует, что будет с программой расселения ветхого жилья и ценами на недвижимость. У меня три объекта (квартира и две доли) попадают в эту программу, со сносом до конца 15 года. Но эти программы зачастую корректируются и снос откладывается, все зависит от состояния бюджета. Но с другой стороны в рамках программы началось строительство в Цигломени (забивают сваи). В Цигломень будут переселять муниципальных жильцов. У меня собственность, риэлтеры выкупают по 30 т.р./метр. Меня эта цена устраивает, хорошо было бы, если она росла. Но эта цена зависит от цен на недвижимость. У меня несколько объектов и я могу безболезненно продать квартиру застройщику. Но есть люди у которых сносимая квартира одна, они будут бороться, если ничего не найдут на выкупные деньги. Громких скандалов на эту тему давно не было. За весь период наблюдения (с 1997 года) цены на недвижимость росли. Был только один момент, когда сильно упали долларовые цены в августе 1998 г. В 2008 г. цены были уже рублевые, и припали не сильно. Не стоит думать, однако, что так будет всегда. В этом году наблюдается постоянное отползание цен на вторичку. По новостройкам пока не заметно, но они могут уменьшить размер строительства. Плюс добавилось уменьшенье кредитования. Все эти факторы разнонаправлены. Нет кредитов- меньше спрос, должны цены падать. Меньше спрос-меньше строим, цены должны оставаться на том же уровне. Что будет не понятно и интуиция нечего не подсказывает. В целом для меня самый главный вопрос, это прогноз цен на недвижимость.

Tags: деньги, недвижимость, свой бизнес
Subscribe

Recent Posts from This Journal

promo agf1967 october 13, 2018 11:48 43
Buy for 10 tokens
Продают дворец генерала Грекова в Таганроге. Фасад в хорошем состоянии. Купили за 8.6 млн, пытаются продать за 16 уже 15, более 2 лет. Думаю если кто даст 10, то и согласятся. Я решу все свои проблемы. Телефоны 938 101 2525,905 45 88 000. Владелец Архипенко Андрей Александрович
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 0 comments